"Метриум": Рейтинг крупнейших ЖК Новой Москвы – 2019.
По итогам первого полугодия 2019 года на первичном рынке Новой Москвы были представлены 29 новостроек. Для рейтинга были отобраны те проекты и корпуса, в которых на реализации находится достаточное количество лотов: не менее 5 квартир для зданий площадью менее 10 тыс. кв. м и не менее 10 квартир в корпусах площадью свыше 10 тыс. кв. м. За счет этого условия количество рассматриваемых жилых комплексов сократилось до 27 адресов.
Для оценки проектов в рейтинге рассматривалась суммарная площадь квартир в тех корпусах, которые были представлены в продаже на конец отчетного периода. Таким образом, не учитывались сданные и ушедшие с рынка корпуса, а также объекты, строительство и реализация которых еще не началась.
В общей сложности аналитики "Метриум" насчитали 121 корпус с общей площадью квартир 2,23 млн кв. м. При этом в первую десятку вошли проекты суммарной площадью 1,58 млн кв. м, что составляет более 70% от всего рассматриваемого объема.
Безоговорочное первое место занял жилой комплекс "Скандинавия" от группы компаний "А101". На текущий момент в проекте ведутся продажи в 22 корпусах, их суммарная площадь составляет 293,4 тыс. кв. м. Цены в новостройке стартуют от отметки в 4,05 млн рублей.
Второе место получает жилой комплекс "Саларьево Парк", реализуемый ГК ПИК. Общая площадь квартир в 13 корпусах составляет 211,7 тыс. кв. м. Самая доступная на сегодняшний день квартира обойдется в 3,74 млн рублей.
"Бронза" рейтинга досталась жилому комплексу "Рассказово", девелопером которого выступает компания Sezar Group. В четырех корпусах запроектированы квартиры суммарной площадью 152,3 тыс. кв. м. Порог входа в проекте находится на уровне 3,91 млн рублей.
На четвертой позиции расположился еще один проект ГК "А101" – жилой комплекс "Испанские кварталы". В пятнадцати корпусах согласно проектным декларациям представлены квартиры общей площадью 151 тыс. кв. м. Самую доступную из них можно приобрести по цене 5,02 млн рублей.
Замыкает топ-5 масштабный проект от компании "Абсолют" – ЖК "Переделкино Ближнее". В данный момент ведется реализация квартир на первичном рынке в корпусах площадью 147,7 тыс. кв. м. Минимальный бюджет покупки – 4,53 млн рублей.
Всего на тысячу квадратных метров меньше общая площадь квартир в жилом комплексе "Бунинские луга" (ГК ПИК) – 146,7 тыс. кв. м. При этом данный проект является самым доступным в десятке: цены здесь начинаются от 3,41 млн рублей.
Далее с небольшим отрывом друг от друга расположились жилые комплексы "Румянцево-Парк" (LEXION Development) и "Первый Московский" (ГК "Абсолют") – 131,8 тыс. и 128,4 тыс. рублей соответственно. При этом минимальные цены в них также находятся на сопоставимом уровне: от 3,8 млн рублей в ЖК "Румянцево-Парк" и от 3,7 млн рублей в ЖК "Первый Московский".
Девятая позиция досталась микрорайону Центральный Новых Ватутинок ("Инвесттраст") с показателем 112,1 тыс. кв. м. Минимальный ценник находится на уровне 3,82 млн рублей. А замыкает топ-10 жилой комплекс "Остафьево" от компании "Самолет Девелопмент" – 102,2 тыс. кв. м. Приобрести квартиру в этой новостройке можно по цене от 3,53 млн рублей.
Топ-10 крупнейших строящихся жилых комплексов Новой Москвы
| Жилой комплекс | Девелопер | Корпуса в продаже | Площадь | Min стоимость кв. м (тыс. руб.) | Min стоимость квартиры (млн руб.) |
1 | Скандинавия | А101 | Участок 17: 14.1, 14.2, 15.1, 15.2, 16.1, 16.2, 17.1, 19.1, 19.2, 19.3, 8.2 Участок 23: 4.1, 4.2, 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5, 6.1, 6.2, 6.3, 6.4 | 293 407,5 | 88,7 | 4,05 |
2 | Саларьево Парк | ПИК | 14.2, 18.1, 18.2, 21, 22, 23, 24, 25, 27.1, 27.2, 38, 39, 40 | 211 729,1 | 100,1 | 3,74 |
3 | Рассказово | Sezar Group | 5, 6, 7, 14 | 152 272,6 | 120,0 | 3,91 |
4 | Испанские кварталы | А101 | Участок 10: 1.1, 1.2, 1.3, 2.1, 2.2, 2.3, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1, 4.2, 4.3, 9.1, 9.2, 9.3 | 150 974,2 | 97,0 | 5,02 |
5 | Переделкино Ближнее | Абсолют | Фаза 8, корп. 1А, 1Б, 4, 5 Фаза 14, корп. 1 Фаза 15, корп. 8, 9 | 147 705,2 | 110,9 | 4,53 |
6 | Бунинские луга | ПИК | 1.16.1, 1.16.2, 1.1.1, 1.1.2, 2.4.1, 2.3.1, 2.3.2, 2.5.1, 2.5.2 | 146 686,3 | 95,3 | 3,41 |
7 | Румянцево-Парк | LEXION Development | 1, 2 | 131 819,0 | 106,4 | 3,80 |
8 | Первый Московский | Абсолют | Фаза 5, корп. 27 Фаза 10, корп. 1, 2, 3, 4, 8 | 128 383,7 | 91,9 | 3,70 |
9 | Новые Ватутинки, микрорайон Центральный | Инвесттраст | 1, 8.1, 8.2 | 112 086,4 | 102,0 | 3,82 |
10 | Остафьево | Самолет Девелопмент | 1-6 | 102 151,0 | 98,2 | 3,53 |
"Развитие новых территорий от состояния "чистое поле" к современной городской среде наиболее эффективно именно с помощью масштабных комплексных проектов, - говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК "А101" (девелопер ЖК "Испанские кварталы", "Скандинавия", "Москва А101"). - Проектирование в масштабах целого района дает возможность заранее определить сетку пешеходных и автомобильных маршрутов, наиболее комфортное расположение домов и крупных инфраструктурных объектов - школ и детских садов, торговых центров, клиник, парков и рекреационных зон. Это и позволяет создавать среду высокого качества, а предлагаемые сценарии жизни склоняют покупателя в пользу именно таких проектов. Этот эффект усиливается как только у района начинает формироваться его облик: у первых домов появляется фасад, общественные зоны обретают контуры и т.п. Я думаю, что со временем ценность таких проектов будет только расти".
"Специфика рынка недвижимости Новой Москвы такова, что здесь почти не представлены компактные новостройки, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум" (участник партнерской сети CBRE). - Практически каждый проект - это полноценный город в городе, рассчитанный на проживание десятков тысяч человек. Но даже при том, что многие новостройки можно классифицировать как "масштабные", среди них все равно есть явные лидеры, в которых счет идет на сотни тысяч и даже миллионы "квадратов" жилья. К таким огромным кластерам можно отнести проекты компаний "А101", ПИК и "Абсолют".
Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]