16 марта 2006 года на сайте информационного агентства C`Bonds состоялась Интернет-конференция "Итоги деятельности Группы ЛСР в 2005 году".

На вопросы отвечали:
Юшков Алексей Валентинович, исполнительный директор Группы ЛСР,
Туманова Елена Викторовна, финансовый директор Группы ЛСР,
Царегородцев Андрей Евгеньевич, директор по корпоративным коммуникациям Группы ЛСР, Шиганова Инна Владимировна, начальник эмиссионного финансирования ОАО "ПСБ",
Волков Дмитрий Александрович, руководитель бизнес-блока по рынкам долгового капитала ФК "УРАЛСИБ".
Группа ЛСР на сегодняшний день является крупнейшей на Северо-Западе России промышленно-строительной группой, предприятия которой активно действуют в сфере девелопмента, строительства, как жилищного, так и дорожного, и лидируют в области стройиндустрии, занимая фундаментальные позиции на петербургском рынке стройматериалов.
В состав Группы ЛСР входят предприятия по добыче и переработке сырья, производству строительных материалов, оказанию транспортно - механизированных услуг, а также вспомогательные производства.
Всего сегодня в составе холдинга - 26 компаний.
Активы и выручка Группы (без учета НДС и внутренних оборотов) по данным консолидированной отчетности, составленной по РСБУ с учетом управленческих корректировок, выросли по сравнению с 2004 годом и составили 20 527 млн руб. (+49%) и 18 424 млн руб. (+42%) соответственно. Чистая прибыль Группы выросла с 342 млн руб. в 2004 году до 1 155 млн руб.
Группа на финансовом рынке
В 2005 году Группа ЛСР впервые вышла на рынок публичных заимствований, успешно разместив на Фондовой бирже ММВБ облигационный заем на сумму 1 млрд. руб., эмитентом которого выступила головная компания холдинга - ООО "Группа ЛСР". В 2006 году Группа ЛСР планирует размещение нового облигационного займа на сумму 2 млрд. руб.
Начиная с 2005 года, Группа ЛСР готовит консолидированную финансовую отчетность по МСФО.
Основные банки-партнеры Группы ЛСР: Сбербанк России, Внешторгбанк, Банк Уралсиб и Промышленно-строительный банк. Подробнее о Группе ЛСР
В ходе интернет-конференции Вы можете задать интересующие Вас вопросы представителям Группы.
Добрый день, дамы и господа!
Мы рады приветствовать Вас на интернет-конференции, посвященной деятельности Группы ЛСР в 2005 году. Мы благодарим Вас за внимание к нашей компании. Надеемся, что наши ответы позволят дать Вам полную информацию о достигнутых результатах и планах деятельности Группы ЛСР.
Юшков Алексей Валентинович
Кирилл Константинович Евробонды будете выпускать? когда? объемы?
Юшков Алексей Валентинович - Группа ЛСР, Исполнительный директор
На 2006 год планов по выпуску евробондов у Группы нет
Иванов С Какие объекты Закончены, или на стадии завершения) у вас сейчас в Питере? Перечислите, пожалуйста.
Юшков Алексей Валентинович - Группа ЛСР, Исполнительный директор
С проектами, реализованными девелоперскими компаниями Группы (Строительная корпорация Возрождение Санкт-Петербурга и ООО Гатчинский ДСК, ООО Особняк и ЗАО Мосстройреконструкция) можно ознакомиться на сайте Группы www.lsrgroup.ru
Прокомментировать
Иванов С Где в России вы строите?
Юшков Алексей Валентинович - Группа ЛСР, Исполнительный директор
Санкт-Петербург, Ленобласть, Москва и Московская область
Андрей Не так давно вы переуступили проект "Набережная Европы" - Внешторгбанку. Но, возможно, вы станете генподрядчиком (или подрядчиком) по проекту, через свои структурные подразделения?
Юшков Алексей Валентинович - Группа ЛСР, Исполнительный директор
Участие в данном проекте не планируется
Sasha Какую часть квартир вы строите за счёт дольщиков?
Юшков Алексей Валентинович - Группа ЛСР, Исполнительный директор
До начала строительства затраты по приобретению земельного участка и проектированию, составляющие в среднем 20-30% общей стоимости инвестиционного проекта, финансируются за счет собственных средств. Остальные затраты по строительству (70-80% стоимости проекта) финансируется на половину за счет средств дольщиков.
Sasha Ваши прогнозы по изменению средней цены квадратного метра жилья на первичном рынке Петербурга на ближайшие 3 года?
Юшков Алексей Валентинович - Группа ЛСР, Исполнительный директор
Наша оценка - среднегодовой рост 15-20%
Силантьев С.А. Компания ЛСР позиционирует себя и как строитель, и как поставщик стройматериалов. Какое из направлений компания планирует развивать сильнее? Почему?
Юшков Алексей Валентинович - Группа ЛСР, Исполнительный директор
Планируется развивать оба направления. Девелоперские проекты будут реализовываться в основном в Санкт-Петербурге и области. Развитие направления строительных материалов будет осуществляться в основном за счет региональной экспансии.
Демчишин А.М. - Частный инвестор Хотелось бы услышать ваше видение корпоративной стратегии группы на ближайшие годы, что вы видете в качестве основной цели - удержание доли рынка, рост стоимости группы или что-то иное. И в каких конретных действиях вы видете реализацию своей стратегии в 2005 и 2006 годах?
Юшков Алексей Валентинович - Группа ЛСР, Исполнительный директор
Основными целями развития Группы являются рост выручки и прибыли за счет региональной экспансии, модернизации существующих производств и реализации новых высокомаржинальных проектов (производство цемента и сдача в аренду офисной недвижимости)
Alex Какова задолженность Группы и ее структура на конец 2005 г.? Когда можно познакомиться с отчетностью?
Туманова Елена Викторовна - Группа ЛСР, финансовый директор
Хотелось бы добавить, что доля долгосрочных займов в общей сумме финансового долга на конец 2005 года составляла 35%, на текущий момент этот показатель составляет 55%. Отчетность Группы за 2005 год размещена на сайте Cbonds: http://www.cbonds.info/rus/pages/LSRG.
Юшков Алексей Валентинович - Группа ЛСР, Исполнительный директор
На конец 2005 г. задолженность составляла порядка 6 млрд. руб.., в том числе 1 млрд. - облигационный займ, остальное - кредиты банков.
Тимофей Борисович - Частный инвестор На территории Санкт-Петербурга в настоящее время начинается реализация нескольких крупных инвестиционных проектов, таких как строительство пассажирского порта, офисно-делового центра для переводимых в город федеральных компаний. Участвует ли в реализации этих проектов группа и если участвует, то в каком статусе?
Юшков Алексей Валентинович - Группа ЛСР, Исполнительный директор
Планируем участие в качестве поставщика строительных материалов
Арсланова О. Когда планируете разместить второй выпуск?Документы уже поданы на регистрацию в ФСФР?
Юшков Алексей Валентинович - Группа ЛСР, Исполнительный директор
Середина 2006 г., в настоящее время идет подготовка документов
Тимофей Борисович - Частный инвестор Хотел уточнить с чем связан рост по итогам 2005 года "Прочих краткосрочных обязательств" группы ЛСР которые увеличились с 1,5 до почти 5 млрд. рублей.
Юшков Алексей Валентинович - Группа ЛСР, Исполнительный директор
Отказываться от привлечения средств дольщиков не планируем. В настоящее время отсутствует механизм реализации закона о дольщиках, мы ожидаем принятия поправок к данному закону в апреле 2006 г., которые дадут возможность минимизировать риски, связанные с привлечением долевого финансирования
Юшков Алексей Валентинович - Группа ЛСР, Исполнительный директор
Да, у девелоперских компаний есть такие договора со Сбербанком и Промстройбанком.
Юшков Алексей Валентинович - Группа ЛСР, Исполнительный директор
Рост "прочих краткосрочных обязательств" представляет собой увеличение средств дольщиков, соответственно отражает рост масштабов девелоперского бизнеса Группы.
Силантьев С.А. Сейчас многие застройщики заключают договора об ипотечном кредитовании их клиентов со статусными банками. Есть ли у вас подобное?
Родион Какие новые предприятия приобрели ( на 1 млрд. рублей)?
Юшков Алексей Валентинович - Группа ЛСР, Исполнительный директор
В Москве приобретен завод про производству железобетонных изделий ЖБИ-6, завершено строительство завода по производству газобетона в Санкт-Петербурге.
Кирилл Константинович Планируете ли выход на международные рынки капиталов? Когда, объемы, инструменты?
Туманова Елена Викторовна - Группа ЛСР, финансовый директор
Первые шаги к выходу на международные рынки капиталов нами уже сделаны. Начиная с 2005 года Группа готовит консолидированную финансовую отчетность по МСФО. По итогам 2006 г. аудит консолидированной финансовой отчетности по МСФО будет проведен компанией KPMG. В планы Группы входит привлечение средств на международных финансовых рынках начиная с 2007 года. Конкретные объемы и инструменты будут определяться позднее исходя из планов развития Группы и целей использования привлекаемых средств.
Кирилл Константинович Есть ли у Вас рейтинги от российских или международных агентств? Собираетесь ли получать, от кого?
Юшков Алексей Валентинович - Группа ЛСР, Исполнительный директор
В настоящий момент рейтингов нет, но вопрос об их получении прорабатывается.
Родион Расскажите, пожалуйста о Ваших планах по строительству в 2006 году. Какие объекты начаты, где?
Юшков Алексей Валентинович - Группа ЛСР, Исполнительный директор
На рынке жилой элитной недвижимости группа реализует 7 проектов, в том числе Парадный квартал, "Дом у моря" (набережная Мартынова), жилые комплексы на Шпалерной и набережной Робеспьера. На рынке жилой недвижимости эконом-класса продолжается реализация 5 проектов (в том числе "Пулковский посад") и готовятся к запуску еще 4 проекта в различных районах Санкт-Петербурга. На рынке загородной недвижимости в 2006 г. в стадии реализации находятся 3 проекта ("Новый мир, "Парквэй" и "Жемчужина Разлива"). В Москве реализуется 2 проекта: дом на Давыдковской и "Грюнвальд". В стадии разработки находятся 5 проектов по строительству бизнес-центров в Санкт-Петербурге общей площадью 170 тыс. кв. метров. Более подробную информацию можно получить на сайте Группы.
Арсланова Ольга Расскажите, сумели ли Вы реализовать планы по зарубежным проектам. На какой стадии находятся, что с рентабельностью этих проектов?
Юшков Алексей Валентинович - Группа ЛСР, Исполнительный директор
В настоящее время Группа, отказавшись от реализации планов по зарубежным проектам, сконцентрировала свои усилия на реализации проектов на территории России.
Павел Какова будет ставка после оферты по Вашему облигационному выпуску? Какой объем выпуска Вы хотели бы погасить в рамках оферты?
Туманова Елена Викторовна - Группа ЛСР, финансовый директор
Добрый день, уважаемые Господа! Ставка на второй год обращения облигаций установлена в размере 11% годовых. Относительно объема выкупа можем сказать, что в рамках оферты мы, естественно, готовы исполнить свои обязательства и выкупить любой объем облигаций, который будет предъявлен инвесторами, однако цели такой не стоит. Мы заинтересованы в обращении наших облигаций на рынке и собираемся и в дальнейшем привлекать средства на финансовых рынках.
Александр Назовите плановые производственные показатели Группы ЛСР на текущий год.
Юшков Алексей Валентинович - Группа ЛСР, Исполнительный директор
В 2006 году планируется ввести в эксплуатацию 36 тыс. кв. метров элитной недвижимости
Юшков Алексей Валентинович - Группа ЛСР, Исполнительный директор
На 2006 год планируется выпустить 258 млн. штук кирпича, 1100 тыс. кубометров бетона и раствора, 360 тыс. кубометров ЖБИ, 3,8 млн. кубометров гранитного щебня, 7,7 млн. кубометров песка, а также смонтировать 322 тыс. кв. метра жилой площади панельных домов.
Александр Какой объем строительства в области элитного жилья планируется на 2006 год?
Ольга Назовите ваши основные постройки, которые можно представить как лицо группы?
Царегородцев Андрей Евгеньевич - Группа ЛСР, Директор по корпоративным коммуникациям Группы ЛСР
Добрый день, уважаемые Господа! Группа является абсолютным лидером по количеству реализованных строительных проектов в Санкт-Петербурге. В настоящее время только в центре Санкт-Петербурга построено и находится в стадии реализации около 30 объектов. В частности, Группа реализует масштабный проект под названием "Парадный квартал" рядом с Таврическим садом, представляющий собой первый элитный квартал города, включающий жилую и коммерческую недвижимость, с общей площадью строительства около 150 тыс.кв.м.
Игорь Назовите дату очередной оферты по первому выпуску
Шиганова Инна Владимировна - Промышленно-строительный банк, Начальник Управления эмиссионного финансирования
Дата перечисления инвесторам денежных средств по оферте 2007 года - не позднее 5 апреля 2007 г.
Шиганова Инна Владимировна - Промышленно-строительный банк, Начальник Управления эмиссионного финансирования
Добрый день, уважаемые участники конференции. Период предъявления требований по следующей оферте выпуска: с 18 по 22 марта 2007 года.
Арсланова Ольга Здравствуйте! Кто будет организатором Вашего второго выпуска облигаций?
Юшков Алексей Валентинович - Группа ЛСР, Исполнительный директор
2 миллиарда рублей, срок - середина 2006 года
Юшков Алексей Валентинович - Группа ЛСР, Исполнительный директор
Организаторами второго облигационного займа выступят ФК Уралсиб и Внешторгбанк.
Роман Какой общий объем инвестиций в развитие бизнеса за прошлый год? Планы на этот?
Юшков Алексей Валентинович - Группа ЛСР, Исполнительный директор
Инвестиционные проекты блока строительных материалов предполагают как строительство новых заводов, так и модернизацию существующих.
Юшков Алексей Валентинович - Группа ЛСР, Исполнительный директор
Спасибо за вопрос, Роман. Общий объем инвестиций Группы в 2005 году составил 7,4 млрд руб., из них 1 млрд руб. - на приобретение новых предприятий, 1,3 млрд руб. - на модернизацию действующих производств и 5,1 млрд руб. - на развитие девелопмента за счет собственных и привлеченных средств. В 2006 году планируется осуществить инвестиции в строительство и приобретение новых предприятий в размере 1,2-1,5 млрд руб., на модернизацию действующих производств - 1,7 млрд руб., на развитие девелопмента - 7,1 млрд руб.
Роман Расскажите поподробней о планах группы по строительству цементного завода. С какой австрийской компанией вы реализуете этот проект?
Юшков Алексей Валентинович - Группа ЛСР, Исполнительный директор
В настоящее время рассматривается несколько площадок под строительство. Окончательно этот вопрос еще не решен, поэтому мы пока не можем указать конкретное место нахождения строительства нового завода.
Юшков Алексей Валентинович - Группа ЛСР, Исполнительный директор
Строительство цементного завода с ориентировочной мощностью 2 млн т планируется осуществить в Ленинградской области. Сейчас мы находимся в стадии переговоров с потенциальными партнерами по данному проекту.
Родион А где в Ленинградской области планируете построить завод?
Елена Где можно посмотреть отчетность компании?
Шиганова Инна Владимировна - Промышленно-строительный банк, Начальник Управления эмиссионного финансирования
Также сводная неаудированная отчетность Группы за 2005 год размещена на странице эмитента облигационного займа ООО "Группа ЛСР" на сайте агентства Cbonds. Отчетность отдельных предприятий, входящих в Группу, Вы сможете найти на странице www.emitent.spb.ru.
Волков Дмитрий Александрович - ФК УРАЛСИБ, Руководитель ББ по рынкам долгового капитала
Отчетность ЛСР, также как и других наших эмитентов, находится на сайте Уралсиб Кэпитал http://www.uralsibcap.ru/fixed-income/issue.do?id= 418
Елена Расскажите, как по Вашему мнению сложился 2005 год для Вашей компании.
Юшков Алексей Валентинович - Группа ЛСР, Исполнительный директор
2005 год для Группы был достаточно удачным с точки зрения динамики производственных и финансовых показателей. Группа сохранила лидирующие позиции в Северо-Западном регионе во всех сегментах своей деятельности. Были успешно реализованы инвестиционные планы 2005 года. Холдинг показал высокие темпы роста основных финансовых показателей: активы и выручка в 2005 году по сравнению с 2004 годом выросли, соответственно, на 49% и 42%; чистая прибыль выросла более чем в 3 раза.