За октябрь цена кв.м. в московских новостройках снизилась на 8,8% в рублях и на 16,4% в долларах.

По данным Информационно-аналитического центра "Пересвет-Инвест" цена 1 кв. м на первичном рынке недвижимости столицы в октябре 2014 г. составила 337 864 р. или 8 044 $. За месяц цена кв.м. снизилась на 8,8% в рублях и на 16,4% в долларах (база недвижимости WinNER). За год в рублях цены снизились на 9,8%, в долларах на 31,3%.
Средневзвешенная цена квадратного метра, рассчитанная без учета дорогого ЦАО, в октябре 2014 г. составила - 213 678 р. или 5 088$. За месяц в рублях цена снизилась на 1,6% и на 9,8% в долларах. За год цена в рублях выросла на 25,9%, в долларах снизилась на 31,3%.
По словам Ольги Марковой, ведущего маркетолога компании "Пересвет-Инвест", годовое снижение цены 1 кв. м на рынке новостроек с учетом предложений ЦАО спровоцировано сокращением количества квартир в продаже в данном округе, который доминирует в структуре предложений (31,4%). Однако говорить о коррекции в сторону повышения цены 1 кв. м на рынке новостроек нельзя.
Средняя цена в сегменте панельного домостроения в октябре 2014 г. установилась на уровне 147 614 р./кв. м, для монолитного домостроения - 337 862 р./кв. м и в сегменте кирпичного строительства - 431 013 р./кв. м. За месяц панельные новостройки стали дешевле на 4,6%, кирпичные на 5 %. Монолитные объекты выросли в цене на 5,7% за 1 кв. м.
За прошедший месяц поднялся в цене кв. м в однокомнатных квартирах - на 5,1%. Двухкомнатные, трехкомнатные и многокомнатные квартиры снизились в цене на 6,6%, 8,1% и на 12,8% соответственно. Средневзвешенная цена за 1 кв. м в октябре составила: 1к - 295 123 рублей; 2к - 322 025 рублей; 3к - 356 094 рублей; мнк - 430 240 рублей.
За прошедший месяц на рынке новостроек столицы в большинстве административных округов был отмечен рост цены предложений: от 0,9% (Юго-Восточный округ) до 9,3% (Северный округ). В четырех округах цены снизились: в Северо-восточном округе на 2,6%, в Южном округе на 4,3%, в Западном округе на 7,0%, и в Центральном округе на 5,7%. В рейтинге столичных округов по цене 1 кв. м нового жилья ситуация неизменна. Лидер по ценам на квартиры - ЦАО, цена 491 889 рублей за 1 кв. м. Самый недорогой квадрат в ЮВАО - 152 571 рублей.
К концу октября 2014 г. на рынке первичного жилья Москвы (без учета цен в ЦАО) средневзвешенная стоимость квартиры составила 19,5 млн. руб., что на 1,4% ниже, чем в предыдущем месяце. Стоимость 1-комнатной квартиры стала выше на 14,7%, и составила 13,7 млн. руб. Больше всего в цене снизилась двухкомнатные и многокомнатные квартиры на 7,9% и 7,3%. В конце месяца стоимость данного типа жилья составила 16,2 млн. руб. и 38,1 млн. руб. соответственно. Трехкомнатные квартиры предлагаются по средневзвешенной стоимости 25,5 млн. руб., что на 2,2% ниже, чем месяц назад.
Продажи квартир по данным октября ведутся в 165 новостройках Москвы. Несмотря на рост курса валюты и падения цен на нефть, нестабильный макроэкономический фон, в октябре на рынок вышло шесть новых проектов. Два проекта появились в Северо-Восточном округе столицы - "Starting-House" (СК Групп) в Северном Медведково и жилой квартал 1147 (Est-a-Tet) в районе Алексеевский. Стартовые цены в двух разных проектах от 155 000 рублей за 1 кв. м. В перспективе рядом с кварталом 1147 компания "Эталон-Инвест" планирует осваивать территорию завода ОАО "Водоприбор". В Южном и в Юго-Восточном округе анонсированы два проекта - жилой дом на Самаринской и жилой комплекс "Лефорт". ГК ПиК начала вести подготовительные работы на площадке вблизи метро Аннино. Проект с названием "Варшавские огни" - еще один пример реорганизации промзоны завода Газстроймаш. Планируемый объем ввода панельного домостроительства 130 000 кв. м. Также в ближайшее время планируется открытие продаж в жилом комплексе "Яуза Парк" в Восточном округе от компании Главмосстрой-недвижимость, где до этого наблюдался дефицит нового жилья.
Таким образом, в октябре 2014 года наибольшее количество новостроек возводится в ЦАО - 31,4%, на втором месте СЗАО - 10,3 %. По 9,7% от общего количества новых проектов столицы возводится в округах ЮАО, ВАО и ЮЗАО. Меньше всего новостроек сосредоточено в ЮВАО - 2,2%.

Для справки: Название компании: Пересвет-Инвест, ЗАО (Пересвет Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]