Проектное финансирование: назад пути нет?

Своими мыслями о перспективах перехода от долевого строительства к проектному финансированию с порталом ЕРЗ поделился член бюро правления РСПП, председатель правления Корпорации "Баркли" Леонид КАЗИНЕЦ.
"Совокупная стоимость всех строящихся домов по проектным декларациям составляет около 7 трлн руб., в том числе 4,7 трлн — уже вложенные средства в строительство, 2,3 трлн — средства, которые требуется вложить, чтобы завершить строительство начатых домов, — отметил Леонид Казинец. — Объем реально выданных банковских кредитов застройщикам на жилищное строительство должен будет увеличиться почти в 9 раз: с 0,7 до 6 трлн руб. И это без учета обязательных резервов на корреспондентском счете в Банке России.
Фактически половина от этих средств потребуется не через три года, а с 1 июля 2018 года, поскольку новые положения закона "О долевом строительстве" существенно затруднят доступ к средствам дольщиков, которые сегодня составляют 74 % от общего объема. Кроме того, закон предполагает возврат средств инвестора только после передачи последней квартиры, т.е. по окончании строительства. Чтобы исполнить поручение Президента, банки должны будут за три года выдать кредитов проектного финансирования в 9 раз больше, то есть ровно в такой же пропорции. Если этого роста не будет, объем строительства будет снижаться из-за недофинансирования", — резюмировал Леонид Казинец.
Напомним, что согласно поручению Президента России Владимира Путина, за три года страна должна уйти от долевой модели финансирования жилищного строительства, полностью перейдя на проектное финансирование. Основной вопрос, который волнует всех: как же пройдет переход от привычного уже всем долевого строительства к проектному финансированию? Как теперь выстраивать отношения с банками, и справится ли банковская система в целом с такой нагрузкой?
Ряд экспертов склоняется к мысли о том, что долевое строительство можно будет безболезненно заменить проектным финансированием в случае, если ключевая ставка будет снижена до 5%, иначе цены на жилье существенно вырастут. Другой, более вероятный, вариант развития событий — сокращение объемов строительства.
Между тем первый вице-премьер Игорь Шувалов дал указание Минстрою, Минэкономразвития и Минфину в срок до 4 декабря подготовить дорожную карту перехода от долевого строительства к проектному кредитованию банками.

Для справки: Название компании: Баркли, АО (Barkli) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]