"Золотое кольцо": более 60% новостроек у станций МЦК относятся к высокобюджетным сегментам.
27.09.2016 в 14:10 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – оценили, на скольких новостройках отразилось открытие новых станций Московской кольцевой железной дороги. Среди 31 станции МЦК, которые уже открыты или планируются к открытию в перспективе, новостройки в пешей доступности (в радиусе не более 1 км) представлены только у 13 станций, причем большая часть предложения относится к бизнес-классу, поскольку МЦК пролегает преимущественно вдоль ТТК и крупных промзон. В целом линия МЦК дублирует уже функционирующие ветки Московского метрополитена, однако транспортная доступность в некоторых районах может улучшиться после открытия ряда станций МЦК – "Лихоборы", "Коптево", "Шелепиха", "Крымская", "Верхние Котлы", "ЗИЛ", "Новохохловская" и "Нижегородская", "Соколиная Гора".
Большая часть проектов в пешей доступности от станций МЦК относится к бизнес-классу – 49% от общего объема предложения у станций, далее идет комфорт-класс – 38,6%. На премиальный сегмент приходится 12,3%, весь объем представлен в ММДЦ "Москва-Сити". Для высокобюджетных комплексов наличие крупного ТПУ практически никак не отражается на цене предложения, однако его видовые характеристики, камерность и приватность могут даже пострадать, если станция расположена слишком близко к проекту, следовательно, от такого соседства увеличиваются транспортные и пешеходные потоки.
Пролегание новых станций МЦК в целом дублирует уже функционирующие ветки Московского метрополитена, поэтому новые станции станут альтернативой метро в тех случаях, когда место назначение для пассажира общественного транспорта будет удобней и ближе расположено к станции МЦК. Открытие Малого кольца повышает вариативность видов транспорта, поскольку с линии МЦК можно будет пересесть и на станцию метро, и на пассажирскую железную дорогу более широкого радиуса.
"С учетом того, что линия МЦК пройдет вдоль веток метро и ж/д транспорта, значительного улучшения транспортной доступности в районах ее пролегания не будет. Те проекты, которые расположены в пешей доступности от станций МЦК (не более 1 км), также близко находятся и по отношению к станциям метро. Существенно транспортная доступность этих районов и отдельно взятых комплексов не улучшится, поэтому рост цен в связи с открытием станций МЦК может составить до 3%, но возможно это только в проектах массового сегмента. Покупатели в комфорт-классе при выборе жилья в первую очередь ориентируются на общественный транспорт, хотя наличия станции метро, как правило, для них достаточно", – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Ряд станций МЦК пройдет рядом с промзонами, на территории которых планируется масштабное жилое строительство, а также создание новых рабочих мест – "Серп и Молот", "Грайвороново", "ЗИЛ", "Южный порт", "Силикатные улицы", "Коптево". У большинства промзон уже есть действующие станции метро, так что МЦК опять-таки "приятный бонус" в копилку высокого уровня транспортной доступности и ее вариативности в районе.
При этом ощутимо улучшится транспортная доступность в локации может после открытия следующих станций МЦК: "Лихоборы", "Коптево", "Шелепиха", "Крымская", "Верхние Котлы", "ЗИЛ", "Новохохловская" и "Нижегородская", "Соколиная Гора". На текущий момент станции метро в районах пролегания этих станций МЦК или отсутствуют, как в случае с районом Нижегородский, где только планируется в будущем открытие станции метро "Нижегородская улица", или действующие станции метро находятся на удалении от основной жилой застройки, например, как в районе Коптево.
Самое бюджетное предложение среди проектов у станций МЦК представлено в апарт-комплексе "Отель Восток" – студия площадью 16,42 кв. м за 2,28 млн рублей. В формате квартир наиболее недорогой лот – это студия площадью 22,72 кв. м за 3,72 млн рублей в жилом квартале SREDA.
Для справки: Название компании: Est-a-Tet Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
Большая часть проектов в пешей доступности от станций МЦК относится к бизнес-классу – 49% от общего объема предложения у станций, далее идет комфорт-класс – 38,6%. На премиальный сегмент приходится 12,3%, весь объем представлен в ММДЦ "Москва-Сити". Для высокобюджетных комплексов наличие крупного ТПУ практически никак не отражается на цене предложения, однако его видовые характеристики, камерность и приватность могут даже пострадать, если станция расположена слишком близко к проекту, следовательно, от такого соседства увеличиваются транспортные и пешеходные потоки.
Пролегание новых станций МЦК в целом дублирует уже функционирующие ветки Московского метрополитена, поэтому новые станции станут альтернативой метро в тех случаях, когда место назначение для пассажира общественного транспорта будет удобней и ближе расположено к станции МЦК. Открытие Малого кольца повышает вариативность видов транспорта, поскольку с линии МЦК можно будет пересесть и на станцию метро, и на пассажирскую железную дорогу более широкого радиуса.
"С учетом того, что линия МЦК пройдет вдоль веток метро и ж/д транспорта, значительного улучшения транспортной доступности в районах ее пролегания не будет. Те проекты, которые расположены в пешей доступности от станций МЦК (не более 1 км), также близко находятся и по отношению к станциям метро. Существенно транспортная доступность этих районов и отдельно взятых комплексов не улучшится, поэтому рост цен в связи с открытием станций МЦК может составить до 3%, но возможно это только в проектах массового сегмента. Покупатели в комфорт-классе при выборе жилья в первую очередь ориентируются на общественный транспорт, хотя наличия станции метро, как правило, для них достаточно", – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Ряд станций МЦК пройдет рядом с промзонами, на территории которых планируется масштабное жилое строительство, а также создание новых рабочих мест – "Серп и Молот", "Грайвороново", "ЗИЛ", "Южный порт", "Силикатные улицы", "Коптево". У большинства промзон уже есть действующие станции метро, так что МЦК опять-таки "приятный бонус" в копилку высокого уровня транспортной доступности и ее вариативности в районе.
При этом ощутимо улучшится транспортная доступность в локации может после открытия следующих станций МЦК: "Лихоборы", "Коптево", "Шелепиха", "Крымская", "Верхние Котлы", "ЗИЛ", "Новохохловская" и "Нижегородская", "Соколиная Гора". На текущий момент станции метро в районах пролегания этих станций МЦК или отсутствуют, как в случае с районом Нижегородский, где только планируется в будущем открытие станции метро "Нижегородская улица", или действующие станции метро находятся на удалении от основной жилой застройки, например, как в районе Коптево.
Самое бюджетное предложение среди проектов у станций МЦК представлено в апарт-комплексе "Отель Восток" – студия площадью 16,42 кв. м за 2,28 млн рублей. В формате квартир наиболее недорогой лот – это студия площадью 22,72 кв. м за 3,72 млн рублей в жилом квартале SREDA.
№ | Название станции | ЖК | Класс | Тип | Статус | ГК | В продаже, тыс. кв. м | Ср. цена предложения, тыс. руб./кв. м |
1 | Деловой центр | Деловой комплекс «Империя» | Премиум | Апартаменты | Построен | сдан ГК | 6,1 | 663,6 |
МФК «Город Столиц» | Премиум | Апартаменты | Построен | сдан ГК | 8,2 | 1 059,1 | ||
Башня «Меркурий Сити» | Премиум | Апартаменты | Построен | сдан ГК | 11,5 | 684,3 | ||
МФК «IQ-квартал» | Премиум | Апартаменты | Внутренние работы | 4 кв. 2016 | 1,5 | 440,1 | ||
МФК ОКО | Премиум | Апартаменты | Построен | сдан ГК | 30 | 610,2 | ||
Башня «Федерация» | Премиум | Апартаменты | Построен | сдан ГК | 8,5 | 475,3 | ||
МФК Neva Towers | Премиум | Апартаменты | Возведение нижних этажей | 4 кв. 2019 | 4,9 | 359 | ||
2 | Кутузовская | нет | ||||||
3 | Лужники | нет | ||||||
4 | Площадь Гагарина | ЖК «Байконур» | Бизнес | Квартиры | Фундамент | 3 кв. 2017 | 1,9 | 298,5 |
ЖК «Донское Подворье» | Бизнес | Квартиры | Построен | сдан ГК | 5,2 | 321,8 | ||
5 | Крымская | нет | ||||||
6 | Верхние котлы | нет | ||||||
7 | ЗИЛ | Квартал «Парк Легенд» | Комфорт | Апартаменты | Возведение средних этажей | 4 кв. 2017 | 14,7 | 150,3 |
Квартиры | Фундамент | 3 кв. 2017 | 19,1 | 163,7 | ||||
ЖК «ЗИЛАРТ» | Бизнес | Квартиры | Возведение нижних этажей | 4 кв. 2018 | 77,1 | 203,5 | ||
8 | Автозаводская | нет | ||||||
9 | Дубровка | нет | ||||||
10 | Угрешская | нет | ||||||
11 | Новохохловская | нет | ||||||
12 | Нижегородская | «Город на Рязанке» | Комфорт | Апартаменты | Внутренние работы | 4 кв. 2016 | 6,2 | 130 |
Жилой квартал SREDA | Комфорт | Квартиры | Фундамент | 4 кв. 2017 | 22,6 | 154,6 | ||
13 | Андроновка | нет | ||||||
14 | Шоссе Энтузиастов | ЖК «Золотая Звезда» | Комфорт | Квартиры | Разные стадии готовности | 4 кв. 2017 | 22,3 | 162,9 |
15 | Соколиная гора | нет | ||||||
16 | Измайлово | нет | ||||||
17 | Локомотив | нет | ||||||
18 | Бульвар Рокоссовского | нет | ||||||
19 | Белокаменная | нет | ||||||
20 | Ростокино | ЖК «Триколор» | Бизнес | Апартаменты | Внутренние работы | 4 кв. 2016 | 3,1 | 188,6 |
Квартиры | Построен | сдан ГК | 12 | 198,6 | ||||
21 | Ботанический сад | ЖК Life-Ботанический Сад | Комфорт | Квартиры | Разные стадии готовности | 3 кв. 2018 | 38,4 | 206,2 |
Квартал «Березовая Аллея» | Комфорт | Апартаменты | Фундамент | 1 кв. 2018 | 1,5 | 143 | ||
ЖК Green Park | Комфорт | Квартиры | Возведение нижних этажей | 3 кв. 2018 | 16 | 163,8 | ||
22 | Владыкино | Апарт-комплекс Cleverland | Комфорт | Апартаменты | Фундамент | 4 кв. 2018 | 2,1 | 137,5 |
23 | Окружная | ЖК «Поколение» | Комфорт | Квартиры | Фундамент | 4 кв. 2017 | 12,3 | 147,7 |
Апарт-комплекс «Отель Восток» | Эконом | Апартаменты | Реконструкция | 1 кв. 2017 | 0,6 | 153 | ||
24 | Лихоборы | нет | ||||||
25 | Коптево | «Дом на Войковской» | Бизнес | Квартиры | Фундамент | 2 кв. 2018 | 5,5 | 206,7 |
Апарт-комплекс Park Plaza | Бизнес | Апартаменты | Реконструкция | 3 кв. 2016 | 2,3 | 212,8 | ||
ЖК «Маяковский» | Комфорт | Квартиры | Фундамент | 4 кв. 2018 | 17,8 | 182,9 | ||
ЖК «Невский» | Комфорт | Квартиры | Фасадные работы | 4 кв. 2016 | 5,1 | 192,8 | ||
МФК «Водный» | Комфорт | Апартаменты | Построен | сдан ГК | 3,4 | 157,5 | ||
Квартиры | Построен | сдан ГК | 13,4 | 197,5 | ||||
26 | Балтийская | нет | ||||||
27 | Стрешнево | нет | ||||||
28 | Панфиловская | ЖК «Маршал» | Бизнес | Апартаменты | Построен | сдан ГК | 15 | 266,7 |
29 | Зорге | ЖК «Хорошевский» | Бизнес | Квартиры | Разные стадии готовности | 4 кв. 2018 | 47,7 | 179,4 |
30 | Хорошёво | нет | ||||||
31 | Шелепиха | МФК «Новая Пресня» | Комфорт | Апартаменты | Построен | сдан ГК | 1,7 | 202,4 |
ЖК «Сердце Столицы» | Бизнес | Квартиры | Разные стадии готовности | 2 кв. 2020 | 69,4 | 297,6 | ||
Комфорт | Апартаменты | Разные стадии готовности | 2 кв. 2017 | 3,5 | 200,4 | |||
ЖК «Фили-Град» | Квартиры | Разные стадии готовности | 2 кв. 2017 | 22,2 | 240,9 | |||
Квартал Only | Бизнес | Апартаменты | Котлован | 2 кв. 2018 | 43,4 | 202,2 |
Для справки: Название компании: Est-a-Tet Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
Введите e-mail получателя:
Укажите Ваш e-mail:
Получить информацию:
Получить информацию:
Специальное предложение
Не упустите возможности воспользоваться бонусами при покупке одного из самых рейтинговых обзоров INFOLine «Рынок DIY 2024 года».
В пакет входит бесплатное предложение:
- подписка на еженедельный отраслевой мониторинг «Рынок строительно-отделочных материалов, торговые сети DIY и товары для дома России и Республики Беларусь» II квартал 2024 года,
- свежий выпуск ежемесячного обзора «Инвестиционные проекты в жилищном строительстве РФ»,
- презентация INFOLine c бизнес-завтрака «Строительные материалы и рынок DIY. Итоги 2023 года, перспективы 2024-го».
Свяжитесь с нами любым удобным способом:
+7 (812) 322-68-48, +7 (495) 772-76-40
retail@infoline.spb.ru
Или напишите сообщение через бот https://t.me/INFOLine_auto_Bot – он сразу сообщит специалистам отдела развития INFOLine о вашем обращении.