Жилье под крышей: сколько стоят в Москве квартиры с мансардами. "РБК-Недвижимость". 22 июня 2018

Жилье с такой необычной планировкой можно найти в апартаментных комплексах или домах дорогих сегментов
Квартиры с мансардами столичные риелторы называют штучным товаром. В отличие от Санкт-Петербурга, где сохранилось много старых зданий со скошенными крышами и жилыми чердаками, в Москве мансарды - как правило, результат надстройки и реконструкции.
Тем не менее некоторое количество таких необычных объектов в столице есть. Эксперты рассказали, что это за предложения, где и по какой цене их можно приобрести.
Квартиры с мансардами - как в новостройках, так и на вторичном рынке - встречаются в основном в малоэтажных домах в престижных районах Москвы, и большинство из них относится к дорогим сегментам. В сегменте массового жилья они не представлены.
"В современном понимании мансарда - это либо надстроенный этаж, либо благоустроенный чердак, когда поднимается линия кровли, делаются окна в скосе, - пояснила председатель правления группы компаний "Миэль" Оксана Вражнова. - В Москве есть несколько домов с централизованно надстроенными мансардами - например, на Фрунзенской, Саввинской и Котельнической набережных. В новом фонде такие предложения встречаются тоже нечасто".
По данным компании "Инком-Недвижимость", в общем объеме предложения на вторичном рынке жилья Старой Москвы, равном сейчас 30 636 объектам, квартиры с мансардами составляют совершенно незначительную долю - всего 2%. При этом на рынке новостроек объекты с мансардами есть только в комплексах апартаментов. Лофт-апартаменты в виде мансарды встречаются, к примеру, на последних этажах исторических зданий в центре столицы или в зданиях фабрик после реконструкции.
"На вторичном рынке, как правило, это квартиры, отремонтированные собственниками дома или верхних этажей, - рассказала управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. - Первые примеры подобной двухуровневой организации помещений замечены еще в 1990-х годах".
Цены
Разброс цен на квартиры с мансардами - 0,1-1,2 млн руб. за 1 кв. м, средняя стоимость - почти 400 тыс. руб. за "квадрат", отмечают аналитики "Метриум". Вообще, разброс цен на помещения такого типа довольно большой. Самый маленький бюджет покупки квартиры с мансардой - около 13,5 млн руб.
По данным онлайн-сервиса объявлений ЦИАН, по такой цене можно купить, например, мансарду в сталинском доме на Ленинском проспекте. За 19 млн руб. продаются 32-35-метровые лоты в "Метрополис Лофт" на Мясницкой, где был полностью переоборудован чердак. В комплексе бизнес-класса St Nicolas в Тверском районе, который представляет собой отреставрированное здание XIX века в стиле барокко и классицизма, мансарды стоят от 90 млн до 189 млн руб. Наиболее дорогой из лотов на переоборудованных чердаках - 320-метровое помещение на Знаменке за 380 млн руб.
Среди апартаментных комплексов мансарды предлагаются в нескольких проектах - например, в "Берзарина 12", "Николаевском доме", Wine House, "Доме на Красина", Studio 12, "Лофт 17", Clerkenwell House и ряде других. Средняя цена на такие мансарды составляет 387 тыс. руб. за 1 кв. м.
"Само по себе наличие мансардного этажа еще не означает, что такое жилье будет стоить дороже обычной квартиры, - отмечает Мария Литинецкая. - Цена мансарды может как превосходить расценки на традиционное жилье, так быть и меньше на 10-15%, если нет спроса: не всегда реконструкция идет на пользу планировке объекта. Впрочем, иногда наличие мансарды никак не отражается на ценнике, если низкий потолок, отсутствие отопления или ограниченная инсоляция не позволяют сделать полноценное помещение".
Спрос
В Москве спрос на квартиры с мансардами довольно низкий из-за их высокой стоимости и нестандартного формата, говорят эксперты. Но если покупатель заинтересован в покупке просторного помещения в определенной локации, то он может рассмотреть такой объект. Быстро продать помещение с мансардой можно также в том случае, когда на него находится покупатель-оригинал, прицельно подыскивающий себе жилье с необычной планировкой.
"Наличие необычных планировок (в том числе и в помещениях, расположенных на чердаках) зачастую усложняет процесс реализации объектов на вторичном рынке, - рассказал директор департамента вторичного рынка компании "Инком-Недвижимость" Михаил Куликов. - Сейчас в тренде рациональный подход к выбору жилплощади, и покупатели не хотят переплачивать за вычурные дизайнерские идеи, пусть и запоминающиеся, или за возможность жить в прямом смысле слова под крышей дома. И даже если владельцы пентхаусов и квартир с мансардами не завышают стоимость предложения, реализовать подобное жилье в короткие сроки удается обычно лишь при снижении цены приблизительно на 20%".
Мансарды не очень востребованы среди покупателей из-за проблем с инсоляцией, добавляет Оксана Вражнова. Небольшое количество света - их главный недостаток. Однако благодаря современным технологиям жизнь "на чердаке" становится столь же комфортной, как и в обычных помещениях, хотя инерция мышления пока не преодолена и не позволяет сделать спрос на мансарды массовым, говорит Мария Литинецкая. Тем не менее желание поселиться в необычном месте растет, и девелоперы реагируют на постепенно возрастающий интерес покупателей.