"Метриум Групп": Итоги I полугодия на рынке новостроек Новой Москвы.
17.07.2017 в 10:20 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
Аналитики компании "Метриум Групп" подвели итоги I полугодия на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения за шесть месяцев увеличился на 15%. Средняя цена кв. м снизилась на 3,5%.
По данным "Метриум Групп", за первое полугодие 2017 года на первичный рынок жилья Новой Москвы вышел один проект – "Калипсо – 3" (ГК "Териберский Берег"). При этом застройщики активно выводили новые корпуса в уже реализуемых проектах:
– ЖК "Скандинавия" (д. 3, 4, кварталы 12, 13);
– ЖК "Новые Ватутинки", мкрн "Центральный" (корп. 4.1, 4.2, 6.1);
– ЖК "Новая Звезда" (корп. 4);
– ЖК "Испанские кварталы" (кварталы 7, 12, 14);
– мкрн "Бунинские луга" (корп. 1.7.1 , 1.7.2);
– ЖК "Баркли Медовая долина" (д. 6, 7, 9);
– ЖК Позитив (корп. 3, 6).
Объем предложения за шесть месяцев увеличился на 15% и составил 12 830[1] квартир (671,2 тыс. кв. м) в 38 проектах.
Доля Троицкого округа в структуре предложения продолжила снижение. В результате на Новомосковский округ в конце I полугодия 2017 года пришлось 97,4% реализуемых квартир (+2,6 п.п).
[1] Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.
В I полугодии 2017 года усилилась тенденция увеличения доли предложения в многоэтажных новостройках. В июне она достигла 90,5% (+7,8 п.п.), тогда как доли квартир в объектах малой и средней этажности в сумме не превысили 10%. Снижение составило 2 и 5,8 п.п. соответственно.
К концу полугодия наибольшая часть квартир пришлась на корпуса на этапе монтажа этажей (41,7%). В декабре сопоставимый объем реализовывался в объектах на нулевом цикле строительства. В связи с повышением стадии строительной готовности в новостройках, активно выходивших на рынок во второй половине прошлого года, доля предложения на начальном этапе снизилась на 18,3 п.п. и составила 25,4%. Аналогично около четверти квартир сосредоточено в корпусах на стадии отделочных работ (23,4%, +4,8 п.п.). Доля предложения в построенных и введенных в эксплуатацию домах снизилась на 3,4 п.п. - до 9,5%.
По подсчетам аналитиков "Метриум Групп", за полугодие средняя цена кв. м на первичном рынке жилья Новой Москвы показала отрицательную динамику (-3,5%). В июне она составила 101 340 руб. Снижение произошло как в Новомосковском (-4,0%), так и в Троицком (-9,8%) округах. В НАО цена понизилась до 102 460 руб., в ТАО - до 66 265 руб. Существенное падение цены в ТАО связано с приостановкой продаж в нескольких объектах. Менее значительное сокращение показателя в НАО обусловлено структурными изменениями. Причем по итогам второго квартала в Новомосковском округе средняя цена практически не изменилась (+0,1%), тогда как в ТАО снижение составило 6,8%. В целом в Новой Москве за апрель-июнь она выросла на 1% (в связи с увеличением доли НАО).
Тройку проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в конце первого полугодия 2017 года составили:
- ЖК "Баркли Медовая долина": студия площадью 22,4 кв. м за 1,7 млн руб.;
- эко-район "Борисоглебское": однокомнатная квартира площадью 33,6 кв. м за 1,8 млн руб.;
- ЖК "Москвичка": студия площадью 20,0 кв. м за 2,0 млн руб.;
Средний бюджет предложения за полгода практически не изменился (+0,2%) и составил 5,3 млн руб.
Площадь и стоимость квартир на первичном рынке жилья Новой Москвы
Основные тенденции
"В отличие от рынка новостроек столицы в старых границах, в Новой Москве за прошедшие шесть месяцев отмечена низкая девелоперская активность, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум Групп". - В продажу вышел один новый проект. В прошлом году ситуация была аналогичной. При этом во втором полугодии 2016 года рынок пополнился сразу семью новыми комплексами.
Развитие первичного рынка жилья Новой Москвы смещается ближе к МКАД. Доля предложения в Троицком округе стремительно сокращается, а Новомосковского - растет. В июне соотношение составило 3% к 97%, еще год назад оно было 19% к 89%. Соответственно, увеличивается и доля квартир, реализуемых в многоэтажной застройке. Сегодня на высотные корпуса приходится свыше 90% предложения (полгода назад - 83%, во втором квартале 2016 года - 62%).
Драйвером развития ближнего пояса присоединенных территорий стало открытие станций метро за пределами МКАД. С начала 2016 года в Новой Москве действуют две станции метрополитена - "Румянцево" и "Саларьево". В начале следующего года ожидается также открытие станции "Рассказовка" Калининско-Солнцевской ветки. А до 2020 года Сокольническую линию планируется продлить еще на четыре станции: "Филатов луг", "Прокшино", "Ольховая" и "Столбово".
Развитие новых территорий столицы происходит активными темпами. К текущему моменту можно подвести промежуточные итоги - Новая Москва празднует пятилетие. За годы существования ТиНАО здесь построено свыше 11 млн кв. м недвижимости, в т.ч. около 7 млн кв. м жилья, 30 детских садов, 10 современных школ и 7 поликлиник. Создано 100 тыс. новых рабочих мест, благоустроено 14 парков и скверов.
Население Новой Москвы с 2012 года выросло на 40% - до 347,8 тыс. человек. Несмотря на тенденцию к смещению спроса в старые границы Москвы в 2015-2016 гг., новостройки ТиНАО продолжают пользоваться популярностью. А в текущем году интерес покупателей к этой локации снова стал увеличиваться. За прошедший период 2017 года количество сделок в строящихся объектах Новой Москвы увеличилось на 70% относительно аналогичного периода 2016 года. Причем более половины спроса пришлось на пять проектов, из них четыре расположены в радиусе 5 км от МКАД.
В успешных проектах уже несколько раз за прошедшие шесть месяцев повышали цены. При этом за счет активного выхода новых корпусов на начальной стадии строительной готовности и изменений в структуре предложения, средняя цена кв. м в ТиНАО стагнирует. В первом квартале она снизилась на 4,4%, во втором - повысилась на 1%.
В третьем квартале не стоит ожидать заметного роста цен. В период традиционного летнего затишья девелоперы вряд ли будут активно наращивать стоимость. Но к концу года вероятно произойдет более заметное повышение цен в проектах, что в конечном итоге может отразиться и на среднем показателе. Такой прогноз связан не только с ожиданием начала делового сезона, но и с планами по открытию новой станции метрополитена, что очевидно подстегнет спрос в локации".
Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
По данным "Метриум Групп", за первое полугодие 2017 года на первичный рынок жилья Новой Москвы вышел один проект – "Калипсо – 3" (ГК "Териберский Берег"). При этом застройщики активно выводили новые корпуса в уже реализуемых проектах:
– ЖК "Скандинавия" (д. 3, 4, кварталы 12, 13);
– ЖК "Новые Ватутинки", мкрн "Центральный" (корп. 4.1, 4.2, 6.1);
– ЖК "Новая Звезда" (корп. 4);
– ЖК "Испанские кварталы" (кварталы 7, 12, 14);
– мкрн "Бунинские луга" (корп. 1.7.1 , 1.7.2);
– ЖК "Баркли Медовая долина" (д. 6, 7, 9);
– ЖК Позитив (корп. 3, 6).
Объем предложения за шесть месяцев увеличился на 15% и составил 12 830[1] квартир (671,2 тыс. кв. м) в 38 проектах.
Доля Троицкого округа в структуре предложения продолжила снижение. В результате на Новомосковский округ в конце I полугодия 2017 года пришлось 97,4% реализуемых квартир (+2,6 п.п).
[1] Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.
В I полугодии 2017 года усилилась тенденция увеличения доли предложения в многоэтажных новостройках. В июне она достигла 90,5% (+7,8 п.п.), тогда как доли квартир в объектах малой и средней этажности в сумме не превысили 10%. Снижение составило 2 и 5,8 п.п. соответственно.
К концу полугодия наибольшая часть квартир пришлась на корпуса на этапе монтажа этажей (41,7%). В декабре сопоставимый объем реализовывался в объектах на нулевом цикле строительства. В связи с повышением стадии строительной готовности в новостройках, активно выходивших на рынок во второй половине прошлого года, доля предложения на начальном этапе снизилась на 18,3 п.п. и составила 25,4%. Аналогично около четверти квартир сосредоточено в корпусах на стадии отделочных работ (23,4%, +4,8 п.п.). Доля предложения в построенных и введенных в эксплуатацию домах снизилась на 3,4 п.п. - до 9,5%.
По подсчетам аналитиков "Метриум Групп", за полугодие средняя цена кв. м на первичном рынке жилья Новой Москвы показала отрицательную динамику (-3,5%). В июне она составила 101 340 руб. Снижение произошло как в Новомосковском (-4,0%), так и в Троицком (-9,8%) округах. В НАО цена понизилась до 102 460 руб., в ТАО - до 66 265 руб. Существенное падение цены в ТАО связано с приостановкой продаж в нескольких объектах. Менее значительное сокращение показателя в НАО обусловлено структурными изменениями. Причем по итогам второго квартала в Новомосковском округе средняя цена практически не изменилась (+0,1%), тогда как в ТАО снижение составило 6,8%. В целом в Новой Москве за апрель-июнь она выросла на 1% (в связи с увеличением доли НАО).
Тройку проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в конце первого полугодия 2017 года составили:
- ЖК "Баркли Медовая долина": студия площадью 22,4 кв. м за 1,7 млн руб.;
- эко-район "Борисоглебское": однокомнатная квартира площадью 33,6 кв. м за 1,8 млн руб.;
- ЖК "Москвичка": студия площадью 20,0 кв. м за 2,0 млн руб.;
Средний бюджет предложения за полгода практически не изменился (+0,2%) и составил 5,3 млн руб.
Площадь и стоимость квартир на первичном рынке жилья Новой Москвы
Типология | Площадь, кв.м | Цена кв.м, руб. | Стоимость, руб. | ||||||
мин | сред | макс | мин | сред | макс | мин | сред | макс | |
студии | 20 | 23,8 | 47,6 | 71 696 | 113 622 | 157 000 | 1 700 223 | 2 709 080 | 4 048 550 |
однокомн. | 22 | 39,3 | 83 | 53 161 | 107 037 | 223 684 | 1 800 000 | 4 210 502 | 10 790 309 |
двухкомн. | 31,2 | 60 | 120,5 | 51 809 | 97 815 | 166 667 | 2 849 000 | 5 872 163 | 24 589 576 |
трехкомн. | 42,6 | 87,8 | 178 | 47 537 | 98 010 | 177 002 | 3 300 000 | 8 611 253 | 31 593 663 |
многокомн. | 101,7 | 118 | 185 | 66 720 | 86 332 | 128 226 | 7 606 080 | 10 186 024 | 23 721 787 |
итого | 20 | 52,3 | 185 | 47 537 | 101 340 | 223 684 | 1 700 223 | 5 300 870 | 31 593 663 |
Основные тенденции
"В отличие от рынка новостроек столицы в старых границах, в Новой Москве за прошедшие шесть месяцев отмечена низкая девелоперская активность, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум Групп". - В продажу вышел один новый проект. В прошлом году ситуация была аналогичной. При этом во втором полугодии 2016 года рынок пополнился сразу семью новыми комплексами.
Развитие первичного рынка жилья Новой Москвы смещается ближе к МКАД. Доля предложения в Троицком округе стремительно сокращается, а Новомосковского - растет. В июне соотношение составило 3% к 97%, еще год назад оно было 19% к 89%. Соответственно, увеличивается и доля квартир, реализуемых в многоэтажной застройке. Сегодня на высотные корпуса приходится свыше 90% предложения (полгода назад - 83%, во втором квартале 2016 года - 62%).
Драйвером развития ближнего пояса присоединенных территорий стало открытие станций метро за пределами МКАД. С начала 2016 года в Новой Москве действуют две станции метрополитена - "Румянцево" и "Саларьево". В начале следующего года ожидается также открытие станции "Рассказовка" Калининско-Солнцевской ветки. А до 2020 года Сокольническую линию планируется продлить еще на четыре станции: "Филатов луг", "Прокшино", "Ольховая" и "Столбово".
Развитие новых территорий столицы происходит активными темпами. К текущему моменту можно подвести промежуточные итоги - Новая Москва празднует пятилетие. За годы существования ТиНАО здесь построено свыше 11 млн кв. м недвижимости, в т.ч. около 7 млн кв. м жилья, 30 детских садов, 10 современных школ и 7 поликлиник. Создано 100 тыс. новых рабочих мест, благоустроено 14 парков и скверов.
Население Новой Москвы с 2012 года выросло на 40% - до 347,8 тыс. человек. Несмотря на тенденцию к смещению спроса в старые границы Москвы в 2015-2016 гг., новостройки ТиНАО продолжают пользоваться популярностью. А в текущем году интерес покупателей к этой локации снова стал увеличиваться. За прошедший период 2017 года количество сделок в строящихся объектах Новой Москвы увеличилось на 70% относительно аналогичного периода 2016 года. Причем более половины спроса пришлось на пять проектов, из них четыре расположены в радиусе 5 км от МКАД.
В успешных проектах уже несколько раз за прошедшие шесть месяцев повышали цены. При этом за счет активного выхода новых корпусов на начальной стадии строительной готовности и изменений в структуре предложения, средняя цена кв. м в ТиНАО стагнирует. В первом квартале она снизилась на 4,4%, во втором - повысилась на 1%.
В третьем квартале не стоит ожидать заметного роста цен. В период традиционного летнего затишья девелоперы вряд ли будут активно наращивать стоимость. Но к концу года вероятно произойдет более заметное повышение цен в проектах, что в конечном итоге может отразиться и на среднем показателе. Такой прогноз связан не только с ожиданием начала делового сезона, но и с планами по открытию новой станции метрополитена, что очевидно подстегнет спрос в локации".
Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]