А.Новак провел заседание Координационного Совета по банковской деятельности, посвященное проблемам и перспективам развития ипотечного кредитования в Красноярском крае.

Заместитель губернатора края Александр Новак провел заседание Координационного Совета по банковской деятельности, посвященное проблемам и перспективам развития ипотечного кредитования в крае.
Открывая заседание, заместитель губернатора края отметил, что тема обеспечения граждан доступным жильем является, пожалуй, одной из самых важных и обсуждаемых как на федеральном, так и на краевом уровне. Губернатор края Александр Хлопонин в своем послании среди четырех обозначенных приоритетов на первое место поставил жилищное строительство. Для решения "квартирного вопроса" населения из краевого бюджета ежегодно выделяются значительные средства, действуют краевые целевые программы, активно развивается механизм ипотечного кредитования.
Банки принимают непосредственное участие в развитии ипотеки, но их деньги всё ещё остаются слишком дорогими для населения. Проанализировав результаты работы банковского сектора с программами ипотечного жилищного кредитования, члены координационного совета пришли к выводу, что региональный ипотечный рынок развивается динамично. Но вместе с тем существуют проблемы, которые мешают сделать ипотеку более доступной: недостаточно высокие доходы населения, отсутствие накоплений для внесения первоначального взноса, дефицит жилой недвижимости на вторичном рынке, высокая стоимость кредитов, рост цен на квартиры.
Бурную дискуссию вызвал вопрос о взаимодействии банковской и строительной сфер. Поскольку нельзя допустить, чтобы спрос превысил предложение строительного рынка, необходимо кратно увеличивать объемы вводимого жилья. Однако если строители приходят за кредитом в банк, там они зачастую получают отказ. Приходится находить различных инвесторов на стороне, и, в результате, на конечном этапе происходит значительное повышение стоимости жилья. Все присутствующие на совещании руководители банков согласились с тем, что нужно искать новые формы работы со строительными компаниями. Чтобы обсудить сложившуюся ситуацию и прийти к общему мнению, члены совета решили создать инициативную группу для взаимодействия со строителями.
Председатель совета Александр Новак предложил банкирам обязательно обратить внимание на кредитование строительного рынка, а также поддержать инициативу по строительству жилья в сельской местности. Кроме того, без участия банков не обойтись и при реализации послания губернатора в части строительства социального жилья. Только общими усилиями и слаженными действиями властей, банкиров и строителей можно создать все условия для решения жилищного вопроса населения края.
По итогам заседания члены координационного совета предложили администрации края разработать комплекс мер по обеспечению в 2007 году ввода 1 млн. кв.м. нового жилья, а в течение следующих четырех лет удвоить эти объемы, чтобы не допустить отставания предложения от спроса, которое ведёт к росту цен. Кроме того, предложено разработать гарантийный механизм, который позволит привлечь в аграрный сектор (в том числе для строительства жилья на селе, подготовки и инженерного обустройства индивидуальных жилых домов и реализации проектов строительства малоэтажного жилья) не менее 2 млрд. рублей банковских кредитов.
Региональным кредитным организациям, в свою очередь, рекомендовано в течение двух лет кратно увеличить сумму выдаваемых ипотечных кредитов: рассмотреть возможность снижения непроцентных платежей заемщиков (тарифов за обслуживание кредита и т.п.), разработать и внедрить ипотечные программы "без первоначального взноса", а также начать работать с выдачей кредитов для приобретения жилья на первичном рынке. Все эти меры позволят снизить стоимость ипотеки в крае и сократить дефицит жилой недвижимости на вторичном рынке.